Santa Monica

Trung tâm thương mại

Dự án Santa Monica là một khu trung tâm thương mại, nằm giữa các khu trung tâm thương mại khác thuộc Third Street Promenade ở Santa Monica, LA, California - Khu mua sắm cao cấp nổi tiếng tại LA.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án Santa Monica là 1 khu trung tâm thương mại, nằm giữa các khu trung tâm thương mại khác thuộc Third Street Promenade ở Santa Monica, LA, California. Đây là khu mua sắm cao cấp nổi tiếng tại LA gồm:

Tòa nhà đa năng Hạng A rộng
Rộng 25.000 feet vuông và có 4 tầng

Santa Monica mang đến sự hòa hợp giữa một thành phố quốc tế nhộn nhịp và bầu không khí thư thả từ thị trấn ven biển California.

Third Street Promenade là một phố đi bộ ngoài trời gồm ba dãy với nhiều địa điểm bán lẻ, ăn uống & giải trí ngoài trời

Được thành lập vào năm 1965: 3rd Street Promenade
Thuộc top 10 điểm đến ở Greater LA, trung bình gần 4 triệu du khách mỗi năm
Ghi nhận giá cho thuê không gian bán lẻ là hơn $240/feet vuông

(4 Nguồn: CoStar, Santa Monica, CA, Báo cáo thị trường phụ bán lẻ và Báo cáo thị trường phụ văn phòng, kể từ tháng 6 năm 2023)

THÔNG TIN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Khoản đầu tư EB-5 vào Khu vực Việc làm Mục tiêu tại khu Greater Los Angeles

Tổng vốn đầu tư: 53,1 triệu đô la
Khoản vay cấp cao EB5: $27,4 triệu (52%)
Vốn chủ sở hữu: $25,7 triệu (48%)
Số nhà đầu tư: 16
Số việc làm tạo ra: 196

Dự án thuộc vùng TEA

Thời hạn khoản vay: 3 năm + 1 + 1
Giá trị thoát được bảo đảm 66,5 triệu đô la
Giá trị cho vay để thoát được bảo đảm 41%

Toàn bộ vốn cho dự án được cam kết đầy đủ
Vốn chủ sở hữu được tài trợ đầy đủ
Việc xây dựng đã bắt đầu

CÁC BIỆN PHÁP BỔ SUNG NHẰM GIẢM RỦI RO

– Bảo đảm hoàn thành xây dựng đối với tài sản cá nhân của nhà phát triển

– Khoản vay thế chấp: bảo đảm bằng quyền nắm giữ tài sản hạng nhất (24,5 triệu USD giá trị đất, 53,1 triệu USD ước tính

– Bảo đảm hoàn trả khi I-526E bị từ chối do lỗi của dự án

TẠO VIỆC LÀM

158 việc làm dự kiến sẽ được tạo ra
122% yêu cầu công việc dự kiến sẽ được đáp ứng
108% yêu cầu dự kiến sẽ được đáp ứng bởi các công việc xây dựng

TIẾN ĐỘ THI CÔNG

2023: Khởi công xây dựng Quý 2
2024: Không gian cho thuê được hoàn thành xây dựng Quý 3
2025: Hoạt động liên tục
2026: Đáo hạn khoản vay ban đầu

CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư: Blatteis & Schnur, là công ty hàng đầu và lâu đời về trung tâm thương mại Blatteis & Schnur có hơn 100 năm kinh nghiệm phát triển các bất động sản mang tính biểu tượng trên khắp California.

NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Civitas Aspen Fund, LP

Civitas Capital là tập đoàn quản lý đầu tư tư nhân, cung cấp các cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản tại Hoa Kỳ.

Đơn vị có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc quản lý các khoản đầu tư dự án EB-5, với nhiều thành tích và bề dày kinh nghiệm. Civitas đã thành công kêu gọi hơn 1,9 tỷ USD, thu hút hơn 1.400 nhà đầu tư trên hơn 40 quốc gia.